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都更推案量能即將大爆發情趣按摩椅使用影片!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。

在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。

根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。

其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。

預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。

何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。



(中央社布宜諾斯艾利斯3日綜合外電報導)阿根廷的報導指出,由於所作投資存在不確定性,美國總統當選人川普已擱置在當地蓋摩天大樓的計畫。川普集團發言人證實,集團並無在布宜諾斯艾利斯興建大樓的計畫。

法新社報導,布宜諾斯艾利斯西文報「國家報」(La Nacion)報導,川普(Donald Trump)原計劃耗資1億美元在當地興建35層的辦公大樓。不過報導引述川普在南美的合作夥伴YY開發集團(YY Development Group)說,「川普家族決定取消尚未在美國境外執行的所有計畫」。

路透社報導,布宜諾斯艾利斯巿政府去年11月底表示,不會核准川普在當地蓋辦公大樓,這代表開發計畫須重提申請,並由當局重新考慮。

當地報導,阿根廷總統馬克里(Mauricio Macri)致電祝賀勝選時,川普曾提到這項「川普大樓」(Trump Tower)計畫,使得開發案再受國際矚目。

不過馬克里政府駁斥相關報導不實,強調馬克里和川普在電話中並未談到此事。雖然馬克里之前就認識川普,但選前曾表態挺民主黨的希拉蕊.柯林頓(Hillary Clinton)。

要求不具名的川普集團發言人指出:「並無在布宜諾斯艾利斯蓋大樓的計畫。」

上述開發案最早是在2007年初浮現,並獲准開發現已成為巿中心停車場的1塊地。巿府聲明,開發案未在規定的3年內動工,先前的核准已逾期。開發商去年8月就同一開發計畫重提申請,但巿府未核准。

川普的公司上個月也退出1項在里約熱內盧的合資飯店計畫。(譯者:中央社何宏儒)1060104

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